Le coût construction est la somme de l’ensemble des coûts de fourniture et mise en œuvre des produits et matériaux du projet.

GoBuild! met à disposition de ses utilisateurs une grille tarifaire générique produit (Appel, Intermédiaire, Premium), matériaux et main d’œuvre : la Liste Générique GoBuild!.

Cette liste générique peut être dupliquée à l’infini pour créer autant de listes personnalisées que nécessaire afin de répondre à vos besoins ; par exemple créer une liste de prix par région. Ainsi en mixant les gammes avec des listes de prix, vous pouvez répondre à toutes les configurations possibles.

Le critère du coût est le seul critère qui peut s’analyser indépendamment des autres. En revanche, concernant les autres critères d’aide à la décision, il n’est pas concevable de s’affranchir de l’angle financier.

Comment en effet favoriser les aspects E+ et/ou C- sans tenir compte des facteurs économiques ?

L’analyse du coût est très riche en enseignements et GoBuild! met à disposition une plate-forme commune sur laquelle il est aisé de comparer et analyser les variances d’un projet à un autre, d’une région à une autre…

Dans cette V1, le module Coût construction est disponible sous forme Bêta.

Élément d’analyse essentiel pour le décideur, le module Bilan promoteur de GoBuild! permet certes de calculer la rentabilité de la promotion mais aussi, avec sa fonctionnalité « A Rebours », de déterminer la charge foncière.

Le prix de sortie d’un programme immobilier est déterminé à partir d’une analyse de l’offre et de la demande du territoire, de la tendance du marché, de références de biens comparables. Il sera possible dans notre bilan promoteur d’estimer le prix de sortie selon la gamme et aussi de la distribution.

Afin de prendre en considération toutes les configurations possibles, les variables de calculs des coûts sont regroupées dans une liste duplicable et personnalisable à volonté.

Toutes les fonctionnalités du module seront disponibles dès fin 2021.

A savoir : Le bilan promoteur est instantanément actualisé lorsque vous modifiez n’importe quel élément à impact financier.

A partir de la modélisation de votre projet, partant sur les hypothèses de coût technique, construisez votre bilan promoteur.

En jouant avec la grille des logements et les hypothèses du projet pour déterminer votre charge foncière admissible, introduisez vos coûts indirects, fixez le prix de vente de vos logements et déterminez votre résultat opérationnel.

Évolutive, l’application GoBuild! est en constant développement. 3 axes sont en cours de R&D : les critères environnementaux, l’analyse des données, les adéquations réglementaires.

Critères environnementaux :

Pour les modules ACV ou thermie, GoBuild! s’appuie sur les compétences d’autres éditeurs et plus particulièrement le CSTB, Logiciels Perrenoud, par exemple, qui sont aujourd’hui nos partenaires identifiés.

En complément de ces logiciels métiers, GoBuild! apporte des indicateurs significatifs qui répondent aux besoins des acteurs décideurs.

Analyse des données :

GoBuild! sera un outil incontournable d’analyse avec une vision rétrospective.

Adéquations réglementaires :

En veille permanente, GoBuild! sera régulièrement mis en conformité avec les évolutions réglementaires.

La modélisation est le cœur de notre expertise.

GoBuild! calcule en temps réel le quantitatif du projet que vous avez succinctement décrit. C’est une modélisation avec vos spécificités au plus proche de votre réalité.

L’adaptation au sol est  une composante essentielle du projet. Juridiquement, l’acheteur se protège du risque non maîtrisé par des clauses suspensives.

Avec GoBuild! vous pouvez borner ce risque à un minimum raisonnable, en mettant à votre disposition des outils et des informations vous permettant d’évaluer les caractéristiques principales des fondations qui seront a priori nécessaires à votre projet.

GoBuild! intègre une intelligence dédiée aux fondations en développant une approche didactique et simplifiée des contraintes géologiques et hydrogéologiques des sols visant à limiter le risque par poste et par sujet technique propre.

Combinée à cette démarche, nous développons avec nos partenaires, professionnels et experts en reconnaissance des sols, une approche cartographique visant à sécuriser vos hypothèses de construction et d’adaptation au sol en fonction de choix constructifs propres.

C’est un service unique et innovant GoBuild!

La granulométrie est la distribution statistique des tailles des appartements dans l’espace alloué. Elle concerne essentiellement le logement collectif mais une déclinaison expérimentale existe pour l’immobilier tertiaire.

Utilisée par les professionnels de l’immobilier, la granulométrie sert notamment à imaginer l’offre en logement qui sera faite pour un projet donné et constitue un élément majeur du génome du projet de construction de logement.

Après avoir saisi les critères succincts de votre bâtiment, l’application GoBuild! génère instantanément votre granulométrie en logement par typologie. Elle intègre les caractéristiques de distribution que vous avez choisies tout en vous donnant la main pour personnaliser, dans le détail, votre composition de manière instantanée et infinie.

La distribution a un impact direct sur le quantitatif de produits et composants et, dans une moindre mesure, sur le prix de sortie du programme.

Anticiper cette distribution et maîtriser votre quantitatif sont les atouts exclusifs de GoBuild!

L’occurrence d’un ouvrage de la construction dans GoBuild!, qu’elle soit discrète (porte, équipement sanitaire, …) ou continue (revêtements, réseaux, …) génère un livrable quantitatif ordonné en cohérence avec les critères d’appréciation d’un projet de l’immobilier.

Pour le décideur à l’acte de construire, le choix des matériaux passe par le choix d’une finition (revêtement de sol en carrelage, en parquet, en moquette, …) et d’une prestation dans cette finition (carrelage grés cérame, carrelage vitrifié, de dimension 60×60…).

GoBuild! offre la possibilité de personnaliser les finitions et prestations nécessaires au projet à tout moment.
A savoir : Ces choix de finitions ou de prestations suivent les fluctuations de la modélisation chaque fois que vous décidez de changer la forme urbaine de votre projet ou la distribution intérieure de celui-ci.

La gamme est constituée par le regroupement de choix en terme de finitions, de prestations ou même de caractéristiques propres au projet.

GoBuild! permet de définir des critères de niveau de gammes applicables uniformément à un ensemble de cages, d’étages ou de bâtiments. Vous accédez ainsi très rapidement à l’impact du quantitatif en intégrant, à une échelle majeure, les critères de standing de tout ou partie du projet.

GoBuild! est livrée avec un catalogue de gammes de finitions et de prestations prédéfinies : les Gammes Génériques GoBuild! :

• Premium GoBuild!
• Intermédiaire GoBuild!
• Appel GoBuild!

Vous pouvez personnaliser ces gammes selon vos besoins.

A savoir : L’application des gammes s’effectue sur la cage, le bâtiment ou individuellement par logement en quelques clics.

Le catalogue est la liste exhaustive des produits et matériaux à votre disposition pour réaliser votre projet.

Cette liste, livrée par défaut, est constituée des produits génériques GoBuild! ainsi que des produits d’industriels qui ont enregistré une fiche individuelle FDES dans la base INIES.

Les produits et matériaux sont rattachés dans le logiciel aux composants ou éléments (somme de composants). Le choix de l’un d’entre eux dans la gamme active automatiquement la sélection d’un produit ou matériau affecté par conséquent à la même gamme.

La segmentation du catalogue est administrée par l’application mais vous pouvez ajouter un composant, produit ou matériau à votre catalogue. A vous aussi, par conséquent, de créer votre propre gamme. Votre projet sera complètement personnalisé pour répondre parfaitement à votre configuration, vos habitudes, contrats cadres avec des industriels/fournisseurs… Cette personnalisation est vôtre et n’est pas accessible à un autre utilisateur.

Cette personnalisation du catalogue est un élément essentiel de la personnalisation de votre projet.

Déduire un quantitatif uniquement et simplement par un descriptif très général ou par une compilation de bâtiments équivalents ou comparables semble très insuffisant car ces méthodologies ne prennent jamais en considération les multiples particularités d’un projet.

Chaque projet est unique et GoBuild! modélise votre bâtiment avec votre personnalisation.

Dans GoBuild!, la personnalisation de votre projet, au-delà des caractéristiques générales, s’effectue à de multiples étapes :

• Créer et ajouter n’importe quelle pièce (local technique, conciergerie,…).
• Modifier la hauteur sous plafond (par cage ou par étage,…).
• Composer votre nomenclature d’une unité logement.
• Utiliser des composants, produits et matériaux de votre propre catalogue (prescrits par un industriel avec lequel vous avez négocié un accord cadre,…).
• Composer vos propres gammes.
• Marier vos catalogues composants, produits et matériaux avec différentes listes de prix.
• Gérer à votre guise la distribution.
• Paramétrer le niveau des fondations.
• Sélectionner vos critères décisionnels.
• Personnaliser des restitutions avec votre logo…

Le logement collectif est l’une des premières cibles qui entrera dans le champ d’application de la future réglementation bas carbone.

L’application GoBuild! est complétement opérationnelle sur ce segment. Toutefois, à ce stade du développement, GoBuild! traite 1 bâtiment, 1 cage et restitue le quantitatif associé.

Le logement collectif intègrera naturellement les sous-sols, un mixte de commerces, des espaces verts, des parkings sous-sols et extérieurs…

La hauteur est limitée à R+10 hors considération Immeuble Grande Hauteur (IGH).

L’immobilier tertiaire fait partie du champ d’application de la future règlementation.

GoBuild! Office fera l’objet d’une version complémentaire à très court terme avec des algorithmes formalisés, validés, testés.

Le développement spécifique de GoBuild! pour les ZAC est une évolution complémentaire de l’application. Nous contacter pour vous tenir informés de la mise en ligne.

Dans ces versions, il n’y aura aucune limitation et vous pourrez aménager vos zones à volonté dans n’importe quelle configuration.

Elles permettront de répondre à différents cas de figure de projets complexes à l’échelle d’un quartier et de s’interroger sur les enjeux des choix techniques et environnementaux sur un ensemble immobilier.